今天小編為您帶來(lái)10條關(guān)于綿陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向的政府通知，對(duì)未來(lái)綿陽(yáng)居民買(mǎi)房以及從事房地產(chǎn)行業(yè)的老板們應(yīng)該有所幫助，希望能給您帶來(lái)幫助，小編盡力收集所有四川的高新技術(shù)企業(yè)政策及其他惠企政策，點(diǎn)個(gè)關(guān)注不迷路。

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一、優(yōu)化土地出讓條件。

新出讓的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%；余款可按合同約 定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

企業(yè)按土地出讓合同繳清價(jià)款且無(wú)違約違規(guī)行為的新出讓開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，在具備單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)條件下，可分宗辦理建設(shè)用地使用權(quán)。

 二、加大公積金支持力度。

一是提高單繳存職工最高貸款額度。

單方正常繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度由現(xiàn)行 40 萬(wàn)元調(diào)整至 50萬(wàn)元。

二是施行家 庭住房公積金使用代際互助。

2023 年 6 月 30 日前，綿陽(yáng)本市正常繳存住房公積金的繳存職工，在綿陽(yáng)市轄區(qū)內(nèi)新購(gòu)自住住 房，可提取配偶及雙方直系親屬（僅限父母、子女）的住房公 積金用于支付購(gòu)房首付款和償還住房公積金貸款。

三是延長(zhǎng)相關(guān)公積金使用政策期限。

將《促進(jìn)綿陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康 發(fā)展若干措施》（綿辦規(guī)〔2023〕2 號(hào)）調(diào)整公積金使用政策中 “調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式、新購(gòu)房屋可提可貸”執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng) 至 2023 年 6 月 30 日。

四是建立健全住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)機(jī) 制。

2023 年 6 月 30 日前，住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行 1.2， 即在住房公積金最高貸款額度限額內(nèi)，繳存職工家庭住房公積 金貸款可貸額度上浮 20%。

 三、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼

（一）購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

2023 年 6 月 30 日前在綿陽(yáng)城區(qū)范 圍購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，由財(cái)政給予契稅補(bǔ)貼。

其中，面積 90 平方米以下的全額補(bǔ)貼，90 至 144 平方米（不含）的補(bǔ)貼 80％， 144 平方米（含）以上的補(bǔ)貼 50％。

補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩 級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān)30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān)70%。

 財(cái)政補(bǔ)貼的具體實(shí)施辦法，由市住建委會(huì)同市財(cái)政局、市稅務(wù) 局聯(lián)合制定。

 （二）特殊群體購(gòu)房補(bǔ)貼。

對(duì)符合以下條件之一的購(gòu)房人， 2023 年 6 月 30 日前在綿陽(yáng)城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的， 按建筑面積給予每平方米 200 元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶財(cái)政補(bǔ)貼最 高不超過(guò) 2 萬(wàn)元；補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制 分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。

財(cái)政補(bǔ)貼的具 體實(shí)施辦法，由市住建委、市財(cái)政局會(huì)同有關(guān)部門(mén)聯(lián)合制定。

 1.城鎮(zhèn)化群體：具有農(nóng)村居民家庭戶籍的人員。

 2.重點(diǎn)特殊群體：現(xiàn)役軍人、退役軍人和烈士遺屬、因公 犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬；疫情防控一線醫(yī)務(wù)工作者、社 區(qū)工作者。

 上述特殊群體購(gòu)房補(bǔ)貼與綿辦規(guī)〔2023〕2 號(hào)文件中規(guī)定 的多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，符合多項(xiàng)條件的購(gòu)房家庭最多只能疊加 享受兩項(xiàng)。

 鼓勵(lì)企業(yè)對(duì)特殊群體購(gòu)房給予特別優(yōu)惠，特別優(yōu)惠的額度 不計(jì)入不能低于備案價(jià) 85%以下銷售的價(jià)格范圍。

 （三）購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房補(bǔ)貼。

2023 年 6 月 30 日前，在綿陽(yáng) 城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房項(xiàng)目商業(yè)用房的，按總房款的 1.5% 給予補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù) 擔(dān)，市級(jí)承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。

財(cái)政補(bǔ)貼的具體實(shí) 施辦法，由市住建委會(huì)同市財(cái)政局聯(lián)合制定。

 （四）購(gòu)買(mǎi)車位補(bǔ)貼。

2023 年 6 月 30 日前，在綿陽(yáng)城區(qū) 范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房項(xiàng)目車位的，對(duì)購(gòu)房人給予 3000 元/個(gè)， 每戶最高不超過(guò) 6000 元的補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級(jí)財(cái) 政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。

 財(cái)政補(bǔ)貼的具體實(shí)施辦法，由市住建委會(huì)同市財(cái)政局聯(lián)合制定。

 四、盤(pán)活開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存量車位。

對(duì)已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案且符合 交付使用條件 2 年的未售產(chǎn)權(quán)車位，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未銷售住房按 1：1 預(yù)留車位后，應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示剩余車位處 置方案，公示期 60 日；公示期內(nèi)在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后仍未銷售的產(chǎn)權(quán)車位，公示期滿后可按不低于公示期價(jià)格銷售 給非本小區(qū)業(yè)主。

發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)、民間資 本參與盤(pán)活開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存量車位。

 五、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。

在保證預(yù)售資金全部歸集至預(yù)售 資金監(jiān)管賬戶的前提下，預(yù)售資金不受節(jié)點(diǎn)撥付限制，可按照 實(shí)際建設(shè)進(jìn)度和工程量申請(qǐng)撥付使用，建立建設(shè)、施工、監(jiān)理 三方工程量核實(shí)機(jī)制。

將原來(lái)按預(yù)計(jì)銷售額監(jiān)管稅款預(yù)估額度 的方式，調(diào)整為按企業(yè)實(shí)際銷售額進(jìn)行監(jiān)管。

開(kāi)發(fā)企業(yè)可使用 銀行保函替換相應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管額度，預(yù)售資金監(jiān)管銀行不 得拒絕接受開(kāi)發(fā)企業(yè)合規(guī)銀行保函申請(qǐng)。

 六、降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。

房地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)建時(shí)應(yīng)繳納的城 市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，延 期到項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收前繳清。

繳存住房公積金確有困難的企 業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳；緩繳期 間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。

 由有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)制定具體實(shí)施細(xì)則予以落實(shí)。

 七、優(yōu)化房屋征收安置方式。

加大房屋征收貨幣化安置力 度，建立房票購(gòu)買(mǎi)既有商品房安置制度。

房票票面金額為安置 補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化總金額與房票安置獎(jiǎng)勵(lì)之和，房票安置獎(jiǎng)勵(lì) 具體金額由各區(qū)、園區(qū)制定房票安置實(shí)施細(xì)則予以落實(shí)。

主城 區(qū)新的征地征收項(xiàng)目，原則上不再新建拆遷安置房。

八、加大稅收支持力度。

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯 納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。

對(duì)有特殊困難， 不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期繳納稅款， 最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月。

積極引導(dǎo)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)納稅人享 受增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享。

 九、積極發(fā)展保障性租賃住房。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商品 住房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房；支持國(guó)有企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃、 聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等多種方式，將市場(chǎng)存量商品住房或市場(chǎng)閑置商業(yè)辦 公用房、廠房等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。

納 入保障性租賃住房房源的商品房享受保障性租賃住房發(fā)展相關(guān) 支持政策。

 十、推行二手房“帶押過(guò)戶”。

降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)和成 本，開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)，提升市場(chǎng)活力。

 本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期至 2024 年 5 月 12 日止。 本措施中有明確時(shí)限的，以明確的時(shí)限為準(zhǔn)。

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